Comment bien entretenir sa tuyauterie
Une maison est un très bon investissement, mais encore faut-il en prendre soin pour que la valeur en soit bonifiée au cours des ans. Voici quelques trucs pour en assurer un bon entretien.
Vérifier ce qui est invisible mais essentiel
Plusieurs aspects d’une maison ne sont pas directement visibles au quotidien, mais assurent pourtant le bon fonctionnement et le confort de la maison. La tuyauterie en fait partie. Enfouie dans les murs, les planchers et dans le sol, la tuyauterie mérite pourtant un monitorage constant, question d’éviter des dégâts très coûteux.
Plus la maison est âgée, plus l’isolation risque d’être déficiente. C’est le cas par exemple des maisons pourvues d’un vide sanitaire plutôt que d’un sous-sol fini et chauffé. Et comme les écarts de températures sont courants au Québec, il vaut mieux éviter l’éclatement d’un tuyau. Une des solutions, et ça vaut aussi pour les résidences secondaires, est d’enrober les tuyaux trop exposés d’un fil chauffant, que l’on activera par exemple de la fin de l’automne jusqu’à la fin du printemps. Vous partez en vacances dans le sud pour l’hiver ? Assurez-vous de laisser un chauffage ambiant adéquat et de permettre à des connaissances de venir vérifier si tout fonctionne bien dans la maison.
Les équipements de ménage
Il y a des tuyaux auxquels on ne pense pas parce qu’ils ne sont pas visibles : ceux des lave-vaisselles et des lessiveuses à linge. Ils sont habituellement laissés sous tension, ce qui fait qu’avec le temps, l’usure faisant son œuvre, un éclatement est possible. Il est important d’en vérifier régulièrement les joints, de voir s’il y a un suintement et d’intervenir rapidement pour remplacer les sceaux sinon les boyaux complets. Si vous partez en vacances, fermez l’approvisionnement en eau.
Il en est de même avec les robinets de lavabos. Souvent placés à l’intérieur d’un meuble, il est important de les vérifier régulièrement. Toute tache sur le fond du meuble indique qu’il est temps d’intervenir.
Les drains français, ces tuyaux entourés de mystère
Un drain français est un système de tuyauterie qui fait le tour de l’extérieur de la maison, à la base de la fondation. Sa fonction est de récolter les eaux de pluie et d’arrosage et de les diriger vers le drain central relié aux équipements municipaux. Si aujourd’hui, des matériaux souples et durables sont utilisés, il faut savoir qu’il y a peu, on utilisait des cylindres en terre cuite, alignés ensemble sans nécessairement être reliés et scellés.
On comprend qu’avec les années, les herbes et la terre ont envahis ces cylindres, de sorte que l’eau n’est plus évacuée et s’accumule sur les fondations de la maison. Lors de l’entretien ou de l’achat d’une maison, il est essentiel de s’assurer que le tout fonctionne bien. Si le sous-sol n’est pas fini, c’est facile à voir, car si le béton est gorgé d’eau, il y aura à l’intérieur des marques blanches à la base de la fondation. On appelle cette mousse de l’efflorescence. Si la base de béton n’est pas accessible, des entrepreneurs spécialisés équipés de moniteurs et de caméras peuvent poser un diagnostic et, le cas échéant, suggérer des méthodes de redressement.
De même, comme la majorité des maisons sont reliées aux équipements municipaux, il est de la responsabilité des propriétaires de s’assurer que le drain principal d’évacuation des eaux de la maison vers l’égout municipal soit bien drainé et non obstrué par des racines d’arbres, par exemple. Encore une fois, des spécialistes équipés de caméras peuvent établir un état de la situation.
Et puis il y a les sources d’eau extérieures. Que ce soit des robinets pour l’entretien de la pelouse, ou alors de la tuyauterie pour alimenter un spa ou une piscine, il est très important, l’automne venue, de voir à un entretien et à un remisage bien faits. Le gel pourrait faire des dommages énormes, en faisant éclater des tuyaux, inondant votre terrain mais aussi ceux des voisins. Les robinets doivent être fermés non seulement à l’extérieur mais aussi à leur point d’origine, dans la maison.
Autre équipement qui transporte de l’eau et qui peut causer des dommages par manque d’entretien, ce sont les gouttières. Installées tout autour du toit et dotées de tuyaux allant vers le bas, les gouttières existent pour capter les eaux de pluies pour les évacuer vers le terrain.
L’automne, des feuilles s’y accumulent et peuvent causer un bouchon. Ensuite, l’hiver, lors des périodes de dégel, l’eau va s’accumuler à l’extrémité du toit faute d’être évacuée, et pourrait s’infiltrer à l’intérieur, causant des dommages coûteux à réparer. L’entretien annuel des gouttières est donc essentiel afin de protéger l’intégrité de la maison.
Enfin, la meilleure précaution est d’être capable de réagir rapidement en cas de dégât. Pour cela, il faut toujours se rappeler ou est la vanne principale de l’entrée d’eau pour pouvoir intervenir rapidement en coupant l’alimentation dans toute la maison.
