Guide des outils en ligne pour les propriétaires de logements
Être propriétaire immobilier ne se résume pas à collecter les loyers en début de mois. Si vous avez un ami qui possède quelques portes, demandez-lui combien de temps il y consacre par mois. Vous serez surpris. Les propriétaires qui ont plusieurs dizaines de logements peuvent en confier la gestion à une compagnie de gestion immobilière. Pour ceux qui gèrent leurs appartements en location eux-mêmes, c’est un excellent moyen de garder le contrôle et de réduire les coûts d’exploitation. Voici un Guide des outils en ligne pour les propriétaires de logements.
Outils pour aider les propriétaires de logement à fixer le prix d’un loyer
Il existe plusieurs façons de fixer le prix d’un loyer. L’analyse des comparables est une bonne méthode, en comparant des logements similaires (emplacement, taille, service, âge, etc.) au logement que l’on souhaite louer. Il existe un outil en ligne qui se charge de collecter et de présenter ces informations dans la grande région de Montréal, tout en incluant également les délais de location moyens: Zipplex.
Il existe aussi un calculateur de fixation de loyer développé par la Régie du logement du Québec qui permet d’établir une augmentation de loyer juste et raisonnable.
Faire une enquête de pré-location
L’enquête de pré-location vous permet d’obtenir certains renseignements sur des locataires potentiels. Vous obtiendrez des informations sur son crédit, sur son propriétaires actuel et précédent, la présence ou l’absence de dossier à la Régie du logement, la présence ou l’absence de dossier criminel, les références d’emploi, etc. Elle permet en quelque sorte de ne pas faire entrer le loup dans la bergerie.
Voici une liste de services d’enquête de pré-location:
Faire signer un bail de location au format électronique
Une fois le bon locataire trouvé, la signature du bail est une étape importante. Bien souvent, les propriétaires investisseurs immobiliers ne sont pas toujours géographiquement proches de leurs logements. Des services comme BlocSolution permettent de signer des baux de location à distance, de manière électronique, en toute légalité. Ces services simplifient vraiment les choses. Plus besoin de se rencontrer pour signer son bail. Tout peut se faire en ligne.
